Ein Gerüst für eine gewerbliche Liegenschaft kostet zwischen 5.000 und 15.000 Euro — noch bevor ein einziger Inspektor die Dachfläche betreten hat. Für Facility Manager, die Budgets rechtfertigen und Betriebsunterbrechungen vermeiden müssen, ist das ein strukturelles Problem. Die Dachinspektion per Drohne für gewerbliche Objekte schafft Abhilfe: vollständige visuelle Zustandsdokumentation in wenigen Stunden, ohne Gerüst, ohne Hubarbeitsbühne, ohne Einschränkung des laufenden Betriebs. Wer gewerbliche Liegenschaften verantwortet, kann mit diesem Verfahren nicht nur Kosten senken, sondern auch die Qualität der Inspektionsdaten deutlich erhöhen.
Was konventionelle Dachinspektionen wirklich kosten
Die eigentliche Inspektion ist bei klassischen Verfahren oft der kleinste Kostenblock. Der weitaus größere Teil entfällt auf die Zugangstechnik. Ein Gerüst für ein gewerbliches Objekt schlägt mit 6 bis 12 Euro pro Quadratmeter zu Buche — inklusive Auf- und Abbau sowie vier Wochen Standzeit. Bei einer Logistikhalle mit 1.000 m² Dachfläche entstehen allein für das Gerüst schnell 8.000 bis 12.000 Euro. Eine Hubarbeitsbühne ist günstiger, liegt aber je nach Typ bei 150 bis 520 Euro pro Tag — zuzüglich Transport, Einweisung und häufig der Sperrung von Zufahrten.
Der Zeitaufwand ist ein weiterer unterschätzter Faktor. Gerüstauf- und -abbau kosten 1 bis 2 Arbeitstage, die Standzeit beeinträchtigt den Betrieb über Wochen. Bei produktiven Liegenschaften wie Produktionsstätten oder Einkaufszentren ist das direkt mit Umsatzausfall oder Beeinträchtigung der Nutzungsqualität verbunden.
Hinzu kommt das Personenrisiko: Jede Höhenarbeit unterliegt den DGUV-Vorschriften, erfordert unterwiesenes Personal und erhöht bei Unfällen die Haftungsexposition des Eigentümers oder Verwalters. Vorbeugende Instandhaltung sollte dieses Risiko minimieren — nicht vergrößern.
Was die Drohne am Dach erkennt — und was sie sichtbar macht
Die DJI Matrice 4T, mit der Skylenz arbeitet, liefert hochauflösende RGB-Aufnahmen sowie optional thermografische Daten — zwei Informationsschichten, die kombiniert ein vollständiges Schadensbild der Dachfläche ergeben.
Im RGB-Modus lassen sich feinste Risse in Dachabdichtungen, aufgeworfene Nahtbereiche, Blasenbildungen im Flachdachaufbau sowie mechanische Beschädigungen durch Hagelschlag oder Windlast erkennen. Verstopfte Entwässerungsöffnungen, Staunässezonen und der Zustand von Aufbauten wie Lichtkuppeln, Lüftungsöffnungen und Dachaufkantungen sind aus der Vogelperspektive deutlich besser einsehbar als bei einer Begehung.
Ergänzend zeigt die Thermografie-Option Feuchtigkeitseinträge unter der Abdichtungsebene, die mit dem bloßen Auge nicht sichtbar sind — lange bevor sie sich als Wasserschaden an der Decke des Gebäudes zeigen.
Das Ergebnis ist eine lückenlose, georeferenzierte Dokumentation des Dachzustands: verwertbar für die Wartungsplanung, die Versicherungskommunikation und die Wertermittlung. Für Facility Manager mit mehreren Liegenschaften ermöglicht das einen standardisierten, vergleichbaren Zustandsindex über das gesamte Portfolio.
Dokumentation als Grundlage für Versicherung, Wartungsplanung und Wertsicherung
Ein gepflegtes Dach ist eine direkt bewertungsrelevante Komponente der Immobilie. Versicherungsunternehmen verlangen bei Schadensmeldungen nach Sturm, Hagel oder Starkregen eine belastbare Dokumentation des Zustands vor dem Schadensereignis. Fehlt diese, wird die Regulierung langwierig oder Leistungen werden anteilig gekürzt.
Für die vorbeugende Instandhaltung schafft die Drohneninspektion eine priorisierte Maßnahmenliste: Welche Bereiche erfordern sofortige Reparatur, welche sind beobachtungswürdig, welche sind einwandfrei? Statt pauschaler Wartungsverträge lässt sich der Instandhaltungsbedarf gezielt steuern — das senkt die Gesamtkosten über den Lebenszyklus der Liegenschaft nachweislich.
Eine Zustandsdokumentation stärkt zudem die Grundlage für Due-Diligence-Prozesse bei Transaktionen und die Kommunikation mit Finanzierern oder Gutachtern. Gebäude mit nachgewiesener Wartungshistorie erzielen am Markt bessere Bewertungen.
Kostenvergleich: Drohne vs. Gerüst — Rechenbeispie
- Gerüstmiete (Teilfläche ~600 m²): ca. 3.600 €
- Auf- und Abbau (Pauschal): ca. 800 €
- Betriebsunterbrechung/Sperrfläche: 500 – 1.500 €
- Gesamt: ca. 4.900 – 5.900 €
- Drohnenbefliegung inkl. visueller Bestandsaufnahme: 800 – 1.200 €
- Betriebsunterbrechung: 0 €
- Gesamt: ca. 800 – 1.200 €
